Les experts en immobilier néo-zélandais sont formels : il faut s’attendre à des augmentations de loyers en Nouvelle-Zélande et particulièrement à Auckland après les deux événements climatiques dévastateurs de ces dernières semaines. En effet, les importants travaux de réparation des propriétés endommagées par les inondations affectent actuellement l'offre et la demande en matière de logement.
Une pénurie de logements locatifs à prévoir
La présidente de l'Auckland Property Investors Association, Kristin Sutherland, a déclaré que les hausses de loyer n'étaient pas causés par les propriétaires qui utilisaient les graves inondations de la semaine dernière pour faire plus de profit, mais par les pressions exercées sur le marché de l’immobilier.
Ses commentaires interviennent alors que Rachel Kelleher, contrôleur de service de la gestion des urgences d'Auckland, a déclaré que les équipes d'évaluation des dégâts avaient jusqu'à présent émis 175 “red flag“ et 760 “yellow flag“ sur les propriétés endommagées à travers Auckland. Une propriété avec un “red flag“ reste inhabitable jusqu'à ce que des travaux de réparation soient effectués.
S’il est encore difficile de connaître le nombre de locations touchées par les inondations dans la ville, il est certain que cela concerne un nombre important de propriétés, entraînant inévitablement une hausse du coût des locations. Cette nouvelle augmentation arrive à une période où les familles néo-zélandaises sont déjà aux prises avec une crise du coût de la vie et avec l'inflation qui continue de faire grimper le prix des articles de tous les jours, comme la nourriture et le carburant. "Nous allons faire face à un problème d'offre et de demande. Il est certain que nous allons connaître une pénurie de logements locatifs tant que dureront les réparations des propriétés qui ont subi des dommages", a déclaré Sutherland.
Propriétés endommagées : quels recours pour les locataires ?
L’association Consumer NZ a déclaré que pour les locations endommagées mais toujours habitables, le loyer devrait être réduit. Alternativement, le propriétaire ou le locataire peut demander à résilier le bail. "Il n'y a pas de règles écrites en noir et blanc à ce sujet – même les assureurs et la loi sur la location résidentielle ne sont pas d'accord sur la définition de ce qui est inhabitable", a déclaré Sutherland. "La Loi sur la location à usage d'habitation ne contient même pas de définition d'"habitable. J’encourage donc les propriétaires à faire tout ce qu'ils peuvent pour rendre leurs propriétés habitables pour les locataires. S'ils ne le peuvent pas, alors ils doivent se tourner vers leur assureur et leur locataire pour s'assurer que, premièrement, tout le monde est en sécurité, et que les dommages matériels sont minimisés."
Le responsable des services de location du ministère des Affaires, de l'Innovation et de l'Emploi, Steve Watson, a déclaré que si les propriétés étaient complètement inhabitables, la location ou le loyer devrait cesser à partir de la date à laquelle les locaux sont jugés inhabitables. Le processus de réclamation d'une réduction de loyer a été conclu grâce à un accord entre un locataire et un propriétaire, mais si aucun accord ne peut être conclu, les gens peuvent s'adresser au Tenancy tribunal pour obtenir une décision.
"Nous encourageons les gens à se parler en premier lieu. Mais les services de location sont là pour fournir des conseils, ainsi qu'un service de médiation. Ensuite, vous pouvez également vous adresser au Tenancy tribunal si cela ne fonctionne pas. Les propriétaires sont responsables de tout le séchage de la propriété et cela inclut tous les coûts associés au processus de séchage, y compris le coût de l'électricité. A noter que les propriétaires ne sont pas responsables des dommages causés par les inondations aux biens des locataires.”