Etudier à l’étranger est toujours l’occasion unique de découvrir une nouvelle culture, faire de belles rencontres et se dépasser ! C’est exactement ce qui s’est passé pour Malo, jeune français venu passer un semestre au Sacred Heart College d’Auckland en Nouvelle-Zélande. Une très belle expérience humaine dont il garde de merveilleux souvenirs… Il nous raconte cette belle aventure dans cet article.
Si vous êtes résident(e) néo-zélandais(e), vous pouvez vivre et travailler en Nouvelle-Zélande comme bon vous semble, ou encore voyager hors du pays et y revenir en tant que résident jusqu’à une certaine date. En clair, vous pourriez perdre ce statut de résident au bout d’un certain temps si vous n’obtenez pas le statut de résident(e) permanent(e).
Alors comment devenir résident(e) permanent(e) ? Au bout de combien de temps est-il possible d’en faire la demande ? Sous quelles conditions ? Combien cela coûte t’il ? On répond à toutes vos questions dans cet article !
Si vous souhaitez voyager en Nouvelle-Zélande et en profiter pour tester votre profil sur le marché de l’emploi, il est possible que vous puissiez rentrer sur le territoire en tant que visiteur. En fonction de votre pays d’origine, vous bénéficierez peut-être d’une exemption, vous permettant de venir en Nouvelle-Zélande, sans avoir à faire de demande de visa visiteur
Si vous possédez un appartement en Nouvelle-Zélande, vous faites partie d'une entité juridique appelée "Body Corporate", tout comme les autres propriétaires de l'immeuble. Comment se définit exactement le “Body Corporate” ? Quel est le rôle de la copropriété et comment sont prises les décisions ? New Zealand Services fait le point sur toutes ces questions.
La récente publication du rapport Pain & Gain du quatrième trimestre de CoreLogic apporte des nouvelles encourageantes pour le marché immobilier. Après une période de stagnation, les ventes de maison ont enregistré une hausse des plus-values pour la première fois depuis fin 2021, témoignant d’une reprise progressive du marché et d’une augmentation de la rentabilité des investissements immobiliers. Nos experts font le point avec vous dans cet article.
Depuis 2018 et la promulgation de l’Overseas Investment Act, les investisseurs étrangers n’ont plus la possibilité d’acheter des propriétés existantes en Nouvelle-Zélande.
Avec le changement de gouvernement, il est possible que cette législation change dans les mois à venir. Le parti National, élu majoritairement par les néo-zélandais, souhaite de nouveau permettre aux investisseurs étrangers d’investir dans l’immobilier néo-zélandais. Cet assouplissement de loi ne concernerait cependant que les propriétés de plus de 2 Millions NZD. Les négociations sont en cours !
Contrairement à ce qui était attendu, les élections du futur Premier Ministre néo-zélandais prévues le 14 Octobre 2023, ne déclenchent aucune reprise sur le marché des ventes de maisons en Nouvelle-Zélande. Selon les données de l'Institut immobilier, les prix de vente médians nationaux des maisons ont chuté de 1,3% de Juin à Juillet 2023, atteignant 770 000 $ à la fin du mois dernier. Les prix à Auckland ont encore baissé de 1%, à 990 000 dollars, sur cette même période. Mais les volumes ont été les plus durement touchés, en baisse de 15% à l'échelle nationale de Juin à Juillet. Le mois dernier, seulement 4 903 propriétés ont été vendues dans le pays. Quant aux volumes d'Auckland, on constate une chute 15,4% avec seulement 1 645 ventes.
Face à la hausse de l'inflation et des taux d'intérêt bancaires, et à la baisse des prix de l'immobilier depuis plusieurs mois, une question se pose légitimement : est-ce le bon moment d'entrer sur le marché immobilier pour les primo-accédants ? La réponse n’est pas tranchée, ce qui peut être frustrant si vous venez d’obtenir votre résidence ou faites partie de ceux qui économisent depuis des années pour votre deposit. Le dilemne se taduit par la situation dans laquelle nous nous trouvons avec d’un côté des taux d'intérêt en hausse et de l’autre un marché plutot favorable aux acheteurs avec des prix de l'immobilier en baisse. On fait le point pour vous aider à y voir plus clair !
Les experts en immobilier néo-zélandais sont formels : il faut s’attendre à des augmentations de loyers en Nouvelle-Zélande et particulièrement à Auckland après les deux événements climatiques dévastateurs de ces dernières semaines. En effet, les importants travaux de réparation des propriétés endommagées par les inondations affectent actuellement l'offre et la demande en matière de logement.
Depuis Octobre 2018 et la publication du projet de loi “Overseas Investment Act”, les résidences existantes ne peuvent être achetées que par les citoyens néo-zélandais, australiens, singapouriens et toutes personnes vivant en Nouvelle-Zélande avec un visa de résident ou de résident permanent.
Il est toutefois encore possible d’investir en Nouvelle-Zélande en tant qu’investisseur étranger. Certains bâtiments bénéficient d’une exemption permettant aux investisseurs non-résidents d’acheter une propriété en Nouvelle-Zélande et parfois même d’y vivre.
La plupart des propriétaires de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande font partie d’une entité juridique appelée “Body Corporate”. Concrètement il s’agit de la co-propriété, impliquant certaines responsabilités pour le propriétaire mais lui donnant aussi des droits. Comment se définit exactement le “Body Corporate” ? Quels sont ces droits et devoirs du propriétaires ? Et quels sont les récentes avancées juridiques amenées grâce à l'adoption du projet de loi Unit Titles Amendment Act (Strengthening Body Corporate Governance and Other Matters) en Mai 2022 ?
New Zealand Services fait le point sur toutes ces questions !
Félicitations, vous venez d’obtenir votre statut de résident et vous pouvez désormais acheter votre première maison en Nouvelle-Zélande ! La recherche d’une maison peut être chronophage et stressante lorsque vous enchainez les visites et les open homes tous les weekends. L’inspection d’une propriété est une étape clé avant de considérer tout achat. Il est donc important d’y être bien préparé pour éviter les mauvaises surprises et les déceptions. Un acheteur averti en vaut 2 ! Voici une liste non-exhaustive de quelques points de vigilances à avoir en tête au moment de votre visite.
Un achat immobilier est certainement l’une des dépenses les plus importantes que vous ferez au cours de votre vie. Pour éviter du stress et des mauvaises surprises, il est vivement recommandé de vous poser certaines questions. Les démarches à réaliser pour acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande étant différentes de celles de la France, il est important d’être bien entouré tout au long du processus d’achat !
Le prix moyen demandé pour un bien immobilier en Nouvelle-Zélande a battu un nouveau record au mois de Mars 2021. Pour la première fois, la barre des 800 000 dollars a été franchie pour atteindre un record de 805 100 dollars, selon le dernier rapport Trade Me Property. Presque toutes les régions de la Nouvelle-Zélande sont concernées par ces hausses et selon les experts, les prix du marché immobilier néo-zélandais devraient continuer à augmenter.
Le gouvernement a annoncé mardi 23 mars 2021 une série de changements destinés à mieux encadrer le marché de l'immobilier en Nouvelle-Zélande, et en particulier, à tenter de freiner les augmentations importantes des prix observées au cours de la dernière année. Les annonces du gouvernement en matière de politique du logement incluent des modifications fiscales importantes. Notre cabinet comptable partenaire Baker Tilly, nous aide a y voir plus clair.
Au prix d'une fermeture draconienne de ses frontières depuis le mois d’Avril 2020, la Nouvelle Zélande a su préserver sa population de l’épidémie de COVID-19. Ces mesures strictes ont cependant des conséquences importantes sur l'économie néo-zélandaise et notamment sur le secteur de l’immobilier locatif.
Si vous êtes propriétaire d’un bien actuellement en location à Auckland, notre partenaire, One Place, gestionnaire de propriété, vous aide à y voir plus clair sur la situation actuelle du marché immobilier.
En Nouvelle-Zélande, alors que près de 600 000 ménages sont locataires, une étude indique que les logements mis en location sont de moins bonne qualité que les logements occupés par les propriétaires. Les logements sont souvent plus humides, moisis et mal chauffés ce qui favorise de nombreuses pathologies comme l'asthme et les maladies cardiovasculaires.
La loi “Healthy homes standards” entrée en vigueur le 1er Juillet 2019, vise à améliorer la qualité des logements locatifs et la santé des locataires.
Si vous avez le statut de résident en Nouvelle-Zélande, vous avez désormais la possibilité d’investir dans un bien immobilier. Un investissement immobilier est une étape importante dans la vie et cela peut être assez stressant lorsque l’on ne connait pas les pratiques du pays. Les démarches à réaliser pour un achat immobilier en Nouvelle-Zélande sont différentes du système français, il est nécessaire d’être bien renseigné et bien accompagné, tout au long du processus.
L'une des spécificités majeures en Nouvelle-Zélande est l’achat d’un bien immobilier par le biais des enchères. Or, si vous avez le statut de résident, vous avez peut-être envie de faire un pas de plus dans votre installation à long terme en devenant propriétaire d’un bien immobilier au pays du long nuage blanc. Avant de se lancer dans ce projet de vie, il est important d’être bien renseigné sur les pratiques propres au système néo-zélandais.
Les experts du marché immobilier néo-zélandais estime que nous sommes désormais en période de récession et ne savent pas encore le temps qu’il faudra au marché pour revenir à la normale. Le coronavirus a pratiquement stoppé le monde, causant un coup dur à presque tous les aspects de l'économie. Jusqu'à présent, les prix de l'immobilier n'ont pas encore été impactés, mais une importante baisse des prix est à prévoir, au cours des prochains mois.
Si vous avez acheté un bien immobilier en Nouvelle-Zélande avant 2015 et que vous prévoyez de vendre ce bien un jour, cet article est pour vous ! Depuis plusieurs années, il est désormais nécessaire d’avoir un numéro fiscal, appelé numéro IRD, en Nouvelle-Zélande, avant de pouvoir vendre un bien. C’est également le cas si vous souhaitez acheter un bien immobilier ou encore investir dans les fonds commerciaux ! Ce numéro unique et personnel permet notamment de vous identifier auprès de l’administration fiscale néo-zélandaise.
Besoin d’un numéro fiscal en Nouvelle-Zélande dans le cadre d’un projet immobilier ? L’équipe de New Zealand Services vous accompagne dans votre demande de numéro IRD.
Lorsque l’on est propriétaire d’un (ou plusieurs) bien(s) immobilier(s) en Nouvelle-Zélande et que l’on vit à l’étranger, faire appel aux services d’un gestionnaire de propriété s’avère souvent indispensable ! Mais en quoi consiste sa mission ? Comment se concrétise son accompagnement au quotidien ?
Pour répondre à ces questions, New Zealand Services a intérrogé Yves-Louis Dorsemaine, gestionnaire de propriétés chez One Place. Depuis de nombreuses années, New Zealand Services fait confiance à One Place pour gérer la location des appartements de ses clients.
