L'immigration néo-zélandaise vient d'annoncer une nouvelle option d'investissement pour les détenteurs du visa Active Investor Plus (AIP) : à partir de décembre 2026, les programmes immobiliers de type Build to Rent (logements neufs construits spécifiquement pour la location) deviendront éligibles dans la catégorie Growth du visa. Notre équipe fait le point avec vous sur ce changement.
Rappel sur l'Active Investor Plus
L'Active Investor Plus est le visa investisseur de la Nouvelle-Zélande, entièrement restructuré en avril 2025 pour simplifier le dispositif. Il repose aujourd'hui sur deux catégories :
Growth : investissement minimum de 5 millions NZD, avec un accès à la résidence permanente possible après 3 ans. Cette catégorie est tournée vers des placements à plus fort potentiel de rendement (et de risque)
Balanced : investissement minimum de 10 millions NZD, avec un accès à la résidence permanente après 5 ans. Elle autorise davantage d'investissements à faible risque, comme les obligations ou l'immobilier neuf.
Le programme connaît une forte dynamique depuis sa refonte, avec un volume croissant de demandes et de capitaux engagés.
Comment fonctionnera l'option Build to Rent ?
Cet investissement se fera via des fonds gérés approuvés, donnant aux candidats de la catégorie Growth un accès à des programmes de logements locatifs neufs à travers des structures d'investissement conformes aux exigences de l'AIP. Ces fonds devront eux-mêmes répondre à des critères de solidité, de gouvernance et de capacité à mener le projet à bien.
L'immigration néo-zélandaise précise que les détails (critères d'éligibilité précis, structures d'investissement acceptées, calendrier de mise en œuvre) seront communiqués avant l'entrée en vigueur du changement.
Une nouvelle option pour immigrer en Nouvelle-Zélande
Pour rappel, la catégorie Growth de l'Active Investor Plus demande un investissement minimum de 5 millions NZD, avec un accès à la résidence permanente possible après 3 ans. Cette nouvelle option de Build to Rent s'ajoute donc à la liste des placements permis dans cette catégorie, sans en changer le seuil d'entrée. Le gouvernement présente cette évolution comme une extension logique d'un programme qui a déjà attiré un volume important d'investissement international; une façon d'élargir le choix des investisseurs, tout en gardant l'exigence de qualité des investissements au cœur du dispositif. Immigration New Zealand communiquera prochainement les modalités précises.