Le Conseil municipal d’Auckland vient d’annoncer la publication des nouvelles évaluations foncières (aussi appelées Capital Values) pour toutes les propriétés résidentielles et commerciales de la région. Cette opération, prévue entre le 9 et le 13 juin 2025, concerne environ 630 000 biens immobiliers. Ces nouvelles valeurs seront utilisées pour calculer les nouvelles taxes foncières, qui devraient connaître une hausse moyenne de 5,8 % à partir du 1er juillet.
Zoom sur la Capital Value
La Capital Value (ou CV) correspond à la valeur estimée d’un bien immobilier, déterminée par le conseil municipal à une date de référence spécifique, ici le 1er mai 2024.
Cette estimation repose sur un processus rigoureux : Rhonwen Heath, responsable des taux et de la réévaluation au sein du Conseil d’Auckland, explique que plus de 630 000 propriétés ont été réévaluées à l’aide de données telles que les ventes locales récentes, l’emplacement et d’autres facteurs immobiliers.
Il est essentiel de comprendre que la CV ne représente pas nécessairement la valeur marchande actuelle d’un bien. Elle constitue avant tout une base de calcul pour les taxes foncières (rates), ce qui peut avoir un impact direct sur les charges annuelles à régler par les propriétaires.
Ce qui change en 2025
Dans un précédent article, nous vous précisions que le processus de réévaluation, initialement prévu pour fin 2024, a été reporté à plusieurs reprises. Celui-ci sera finalement finalisé en juin 2025. Cette mise à jour concerne toutes les propriétés de la région d’Auckland, avec une moyenne de tarifs municipaux en hausse de 5,8 %.
Cependant, cette augmentation ne s’appliquera pas de manière uniforme à tous les contribuables. Le montant qu’un propriétaire paiera dépendra de la variation de la valeur de son bien par rapport à la moyenne générale. Si la valeur de sa propriété a augmenté davantage que la moyenne, ses impôts fonciers augmenteront de façon plus significative. À l’inverse, si elle a moins progressé — voire diminué — l’augmentation sera plus modérée, voire réduite.
Des tarifs ajustables en fonction des objections
Après la publication officielle des nouvelles CVs, les propriétaires auront la possibilité de contester leur évaluation auprès du conseil municipal. Cette démarche sera possible après le 1er juillet. En attendant, les tarifs seront appliqués selon la valeur estimée initialement.
Il est donc probable que certains contribuables commencent à payer des montants ajustés à partir du 1er juillet, mais que ceux-ci soient modifiés plus tard si leur objection est acceptée. Lors de la précédente révision, en 2021, plus de 9 000 objections avaient été déposées.
Ce que cela signifie pour les propriétaires
Même si le montant global des recettes fiscales du conseil municipal reste inchangé, les CV permettent de répartir la charge fiscale de manière équitable entre les contribuables. Ce mécanisme de réévaluation est donc crucial pour éviter les écarts injustifiés entre les différents quartiers ou types de biens.
Pour les propriétaires, c’est l’occasion de :
mieux comprendre la fiscalité locale,
anticiper les impacts sur leur budget,
et, si nécessaire, préparer une contestation de la CV.
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Une hausse à relativiser : les ventes réelles en dessous des CV
Même si certaines zones d’Auckland vont voir leur Capital Value (CV) augmenter de manière significative, cette hausse reste à relativiser. En effet, les ventes récentes sur le marché montrent que de nombreux biens se vendent en réalité en dessous de leur CV, parfois jusqu’à 10 % de moins. Cette tendance, observée notamment à Auckland, reflète un marché immobilier encore en repli par rapport aux sommets atteints en 2021. Il est donc essentiel de ne pas confondre CV et valeur réelle de vente : la CV est une estimation administrative utilisée pour calculer les taxes locales, prise à un instant T (ici, le 1er mai 2024), et ne reflète pas nécessairement l’état actuel du marché. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, cela signifie que la hausse de la CV ne garantit pas une revalorisation immédiate sur le marché.