Un processus différent du processus français
Acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande est un processus différent de celui que vous connaissez en France.
Pas de notaire, c'est l'avocat qui gère toutes les démarches juridiques.
L'agent immobilier est mandaté et payé par le vendeur, pas par l'acheteur.
Et il existe plusieurs méthodes de vente : prix fixe, négociation, appel d'offre ou enchères.
Quelle que soit la méthode de vente, un acte écrit, le Sale & Purchase Agreemen, formalise toujours la transaction.
Agence immobilière licenciée REAA, New Zealand Services peut vous représenter en tant qu'agent d'achat. Voici les étapes clés pour mener votre projet à bien.
Les étapes du processus d'achat
Définition du projet avec NZS — gratuite
Budget, type de bien recherché, localisation souhaitée, objectif (résidence, investissement locatif). Vérification de votre éligibilité selon l'Overseas Investment Act.
Recherche & visites
Sélection des biens correspondant à votre profil. NZS vous accompagne lors des visites et vous conseille sur le marché local, les quartiers et les prix pratiqués.
Offre d'achat conditionnelle
Rédaction et signature du Sale & Purchase Agreement (S&P) sous conditions suspensives. Un acompte de 5 à 10% du prix est versé. L'acheteur dispose d'un délai pour remplir ses conditions avant que l'acte devienne inconditionnel.
Due diligence
Vérification complète du bien par votre avocat et vos experts. Principaux rapports à obtenir : inspection du bâtiment (builder's report), LIM report (Land Information Memorandum) délivré par le conseil municipal, vérification du titre de propriété et financement.
Accord inconditionnel
Une fois toutes les conditions remplies, le contrat devient inconditionnel et juridiquement contraignant. À ce stade, l'acheteur ne peut plus se rétracter sans perdre son acompte.
Settlement
Le jour du settlement, le solde du prix est transféré par l'intermédiaire de votre avocat. C'est la date à laquelle vous prenez possession du bien et recevez les clés.
Service après-vente NZS
NZS vous accompagne pendant l'année suivant votre achat : gestion des relations avec vos interlocuteurs locaux, supervision du bien, démarches administratives (IRD, Council, Body Corporate), traduction et réception de courrier.
L'avocat — un interlocuteur indispensable
En Nouvelle-Zélande, il est fortement recommandé de faire vérifier tout contrat de vente et d'achat par un avocat avant de le signer. NZS travaille avec des avocats de confiance.
Notre guide achat & vente immobilière en NZ
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