La Nouvelle-Zélande attire de nombreux investisseurs internationaux grâce à son environnement économique stable, sa transparence réglementaire et la diversité des opportunités qu’elle propose. Que vous souhaitiez sécuriser votre capital, générer des revenus ou diversifier votre portefeuille, le pays offre plusieurs types d’investissements adaptés à différents profils et objectifs. Découvrez les principales options d’investissement en Nouvelle-Zélande et comment choisir celle qui correspond à votre profil d’investisseur.
Pourquoi investir en Nouvelle-Zélande ?
La Nouvelle-Zélande est aujourd’hui considérée comme l’un des marchés les plus sûrs et attractifs au monde.
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement :
une stabilité politique et réglementaire reconnue
un système fiscal avantageux (notamment absence d’impôt sur les plus-values dans de nombreux cas)
des actifs solides et résilients
un environnement propice à l’investissement à long terme
Investissements “retail” vs “wholesale” : comprendre son profil investisseur
En Nouvelle‑Zélande, la réglementation distingue deux catégories d’investisseurs — retail et wholesale — conformément au Financial Markets Conduct Act 2013. Les investisseurs retail (grand public) ont accès à des produits financiers simples, avec des montants d’entrée plus faibles et une protection réglementaire renforcée.
Les investisseurs wholesale, à l’inverse, sont considérés comme plus expérimentés et financièrement solides. Pour être reconnu comme wholesale investor, il faut être en mesure de démontrer une résilience au risque, une expérience significative dans des produits financiers variés, ainsi qu’un patrimoine financier d’au moins 2 millions de dollars NZD sous forme d’investissements. Cette classification permet d’accéder à des opportunités plus sophistiquées, mais aussi potentiellement plus risquées, car elles ne bénéficient pas du même niveau de protection réglementaire.
En savoir plus sur les profils « retail » vs « wholesale » dans notre article dédié.
L’immobilier résidentiel : un cadre réglementé
Depuis le 22 octobre 2018, les résidences existantes ne peuvent être achetées que par les citoyens néo-zélandais, australiens, singapouriens et toute personne vivant en Nouvelle-Zélande avec un visa de résident. Les non-résidents peuvent par contre investir dans des appartements neufs, en achetant « sur-plans » dans des résidences de plus de 20 unités avec un maximum de 60% des appartements vendus aux non-résidents. Les investisseurs non-résidents peuvent toutefois accéder au marché en achetant des biens neufs, généralement sur plan, dans des résidences de plus de 20 unités, avec une limite de 60 % de lots vendus à des non-résidents. Ce type d’acquisition doit impérativement être destiné à la location : il n’est pas possible d’y résider. Il n’existe plus d’exemption permettant à la fois l’achat et l’occupation du bien pour les non-résidents.
L’immobilier commercial et industriel : stabilité et rendement
La meilleure des stratégies reste toujours de privilégier des biens stables et de diversifier son portefeuille d'investissement. Les fonds d’investissement composés de bâtiments commerciaux réunissent avec succès ces 2 règles d’or ! Ils regroupent plusieurs actifs situés dans différentes régions et appartenant à divers secteurs d’activité, ce qui permet de mutualiser les risques et de lisser les performances dans le temps.
L’immobilier commercial et industriel attire depuis longtemps les investisseurs néo‑zélandais et internationaux. Les fonds immobiliers commerciaux offrent la possibilité d’y accéder avec un ticket d’entrée généralement compris entre $ 1 000 et $ 20 000, bien inférieur à l’achat direct d’un bâtiment. Cette structure collective permet de participer à un portefeuille diversifié aux côtés d’autres investisseurs.
Ces fonds investissent dans différents types d’actifs, tels que des bureaux, entrepôts logistiques, commerces, entreprises de services, supermarchés, crèches, stations-service…
Cette diversité sectorielle contribue à la résilience globale du portefeuille.
Grâce à la présence de plusieurs locataires par bâtiment, les revenus locatifs sont généralement stables et moins sensibles aux fluctuations économiques. Les rendements observés se situent souvent entre 5 % et 7 % par an (avant taxes), ce qui en fait une source de revenus attractive pour les investisseurs recherchant un flux régulier.
Les principaux avantages de ce type d’investissement
Diversification immédiate grâce à un portefeuille multi‑actifs.
Gestion active assurée par une équipe professionnelle dédiée à l’acquisition, la gestion locative et la maintenance des bâtiments.
Rendements réguliers (mensuels), souvent supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel traditionnel.
Accès simplifié à un marché habituellement réservé aux investisseurs institutionnels ou aux particuliers fortunés.
L’investissement agricole : un secteur à fort potentiel
Tout comme les bâtiments commerciaux, les fonds agricoles représentent une alternative intéressante à l’investissement immobilier traditionnel et constituent un excellent levier de diversification. Ils permettent de devenir co‑investisseur dans des actifs agricoles tels que des vignobles, des vergers de kiwis ou encore des exploitations de miel, et de percevoir des dividendes issus des récoltes.
L’agriculture occupe une place centrale dans l’économie du pays, ce qui en fait un secteur naturellement attractif pour les investisseurs. Les fonds agricoles offrent un accès direct à cette industrie, avec des tickets d’entrée généralement compris entre $ 50 000 et $100 000.
Les fonds agricoles peuvent offrir un potentiel de rendement élevé, parfois autour de 8 % par an. Ce rendement attractif s’accompagne toutefois d’un niveau de risque plus important, notamment en raison des aléas climatiques, des variations de prix des matières premières, et des risques phytosanitaires.
Ces caractéristiques en font un produit adapté aux investisseurs expérimenté (wholesale) recherchant diversification et rendement, tout en étant conscients des risques inhérents au secteur agricole.
Les fonds éthiques : investir de manière responsable
En Nouvelle-Zélande, les investissements dits « responsables » prenant en compte les facteurs environnementaux, sociaux et la gouvernance des entreprises sont de plus en plus populaires. Investir durable et éthique peut aujourd’hui être synonyme d’investissements rentables. Plus connu sous le nom d’ISR (Investissement Socialement Responsable) ou ESG en anglais (Environmental, Social, and Governance), ce type d’investissement en bourse se définit comme un placement qui vise à concilier performance économique, impact social et environnemental.
Aussi appelés ISR (Investissement Socialement Responsable), ces placements permettent de concilier performance financière et impact positif.
Il s’agit d’investissement en bourse dans des fonds diversifiés composés d’entreprises répondant aux critères ESG.
Les actifs financiers : une approche sécurisée
Les actifs financiers restent une option classique pour investir en Nouvelle-Zélande. Ils incluent notamment les comptes à terme. Ces placements en banque offrent généralement un niveau de risque et de liquidité maîtrisés, mais des rendements plus modérés que d’autres types d’investissement.
Le visa Active Investor Plus : investir pour s’installer
Pour les investisseurs souhaitant s’installer en Nouvelle-Zélande, le visa Active Investor Plus représente une opportunité stratégique.
Il permet d’obtenir la résidence en réalisant un investissement :
5 millions NZD dans des actifs à forte croissance
ou 10 millions NZD dans des investissements plus équilibrés
Ce dispositif encourage les investissements durables dans l’économie locale.
Investir à l’étranger nécessite une bonne compréhension du marché, de la réglementation et des opportunités disponibles. Depuis plus de 15 ans, New Zealand Services accompagne les investisseurs dans la structuration de leurs projets en Nouvelle-Zélande, avec une approche personnalisée et adaptée à chaque profil.