La Nouvelle-Zélande est régulièrement citée parmi les pays les plus stables et transparents au monde. Dans un contexte où de nombreuses juridictions renforcent leurs conditions d’accès à la résidence pour les investisseurs internationaux, le pays a récemment adopté une approche plus ouverte. Le visa Active Investor Plus (AIP) s’inscrit dans cette dynamique, en proposant un cadre structuré d’accès à la résidence permanente. Depuis mars 2026, une évolution notable est venue compléter ce dispositif : les détenteurs du visa peuvent désormais acquérir un bien immobilier résidentiel. Notre équipe fait le point avec vous.
Un visa attractif dans un contexte mondial plus restrictif
Le visa Active Investor Plus se distingue par sa flexibilité et ses conditions particulièrement avantageuses :
Résidence permanente pour le demandeur principal et sa famille
Aucune limite d’âge ni exigence linguistique
Présence minimale requise très faible
Possibilité d’investissement structuré selon deux catégories
• Catégorie Growth
Un investissement de 5 millions de dollars néo-zélandais sur trois ans, avec seulement 21 jours de présence sur le territoire. C’est l’option privilégiée par environ 80 % des candidats.
• Catégorie Balanced
Un investissement de 10 millions de dollars néo-zélandais sur cinq ans, avec 105 jours de présence, offrant une diversification plus large (obligations, actions, philanthropie).
Depuis la relance du programme en 2025, près de 600 candidatures ont déjà été déposées, représentant au minimum 3,39 milliards de dollars néo-zélandais en capital engagé.
Une nouvelle opportunité : investir dans l’immobilier résidentiel
Depuis le 6 mars 2026, les détenteurs du visa AIP peuvent désormais acheter un bien immobilier résidentiel en Nouvelle-Zélande. Les investisseurs peuvent :
Acheter un bien existant ou construire
Louer librement leur propriété
Ne pas y résider en permanence
Le seuil minimum d’investissement immobilier est fixé à 5 millions de dollars néo-zélandais, avec des délais d’approbation particulièrement rapides (parfois en seulement cinq jours ouvrables).
Un cadre réglementaire strict à maîtriser
Si cette opportunité est attractive, elle reste encadrée par des règles précises :
Taille des propriétés limitée : généralement à 0,4 hectare, ou 0,2 hectare pour les zones côtières), et certaines zones, notamment maritimes ou sensibles, sont tout simplement exclues.
Seuil d’investissement minimum : fixé à 5 millions de dollars néo-zélandais
Contraintes sur la structure de propriété : la question de la détention des biens peut s’avérer plus complexe qu’elle n’y paraît, notamment dans le cas des couples ou de personnes associées. Si, en pratique, chaque partenaire peut envisager l’acquisition d’un bien, le droit néo-zélandais en matière de biens conjugaux peut rapidement s’appliquer. Dans ce cadre, chaque investisseur reste limité à un seul intérêt bénéficiaire lié au visa AIP, ce qui empêche toute stratégie de multiplication des acquisitions via un même foyer. Par ailleurs, le recours à des structures juridiques telles que des sociétés, des trusts ou des partnerships est autorisé, mais strictement encadré.
Sanctions importantes en cas de non-conformité : les conséquences en cas de non-conformité sont significatives. Les sanctions peuvent atteindre 500 000 dollars néo-zélandais, voire jusqu’à trois fois la plus-value réalisée, accompagnées de la confiscation du bien, de l’annulation du visa et, dans certains cas, de poursuites pénales.
Une due diligence approfondie en amont est essentielle pour sécuriser tout projet.
Un point clé souvent sous-estimé : la résidence fiscale
Posséder un bien en Nouvelle-Zélande, même sans y vivre à plein temps, peut suffire à établir une résidence fiscale. Le pays se base notamment sur :
Le nombre de jours passés sur le territoire
La disponibilité d’un lieu de résidence permanent
Il est possible de solliciter auprès de l’Inland Revenue une décision fiscale anticipée afin de clarifier sa situation avant tout engagement.
La Nouvelle-Zélande conserve par ailleurs un cadre fiscal attractif, caractérisé notamment par l’absence d’imposition sur les plus-values, l’absence de droits de succession, ainsi que par la mise en place d’accords de non-double imposition avec de nombreux pays.